Имоти в Силистра: апартаменти, къщи и квартири – пазарът и практични съвети

Силистра е от градовете, в които все още може да се живее в собствено жилище без десетилетия кредит. Пазарът е по-спокоен от този във Варна, Русе или София, а в последните години интерес към имоти в града проявяват и хора, които се връщат от чужбина, и купувачи от Румъния. Ето какво е добре да знаете.

Апартаменти

Основната част от жилищния фонд в Силистра са панелни и тухлени блокове, строени между 60-те и 80-те години на миналия век, когато градът бързо расте. Най-търсени са:

• двустайни и тристайни апартаменти в централната част и близо до Дунавската градина;
• апартаменти в обновени блокове – програмите за енергийна ефективност промениха облика на много сгради и намалиха сметките за отопление;
• жилища близо до училища, детски градини и болницата.

Етажът, наличието на асансьор, състоянието на покрива и фасадата, вида на отоплението (газ, климатици, печка) имат голямо значение за цената.

Къщи

Къща в самия град струва осезаемо повече от апартамент, но в селата около Силистра – Айдемир, Калипетрово, Ветрен, Сребърна, Брадвари, Професор Иширково и други – цените са значително по-ниски. Много семейства избират село на 10–20 минути с кола от града: двор, градина и спокойствие срещу ежедневно пътуване.

При къща в село проверете: има ли водопровод и канализация (или септична яма), състоянието на покрива и основите, достъпа през зимата и колко често минава автобус.

Квартири и наеми

Пазарът на квартири се движи от студентите във филиала на Русенския университет, от работещите в предприятията и от учителите и медиците, които идват от други градове. Най-достъпни са гарсониерите и малките апартаменти в по-старите блокове.

• Искайте писмен договор с ясно посочен наем, депозит, срок и кой плаща ремонтите.
• Направете опис на обзавеждането и снимки при нанасяне.
• Уговорете как се плащат сметките за ток, вода и отопление.
• Не превеждайте депозит, преди да сте видели жилището на място.

Търговски и други имоти

Търсят се помещения под наем в центъра за магазини и офиси, гаражи и складове в промишлената зона. Земеделската земя в Южна Добруджа е отделен пазар – там цените се определят от качеството на почвата (категорията), от това дали земята е в масив и е отдадена под аренда, и от рентата, която плащат арендаторите.

Как да купите сигурно

1. Проверете собствеността – нотариален акт и справка в Службата по вписванията за ипотеки, възбрани и други тежести.
2. Вземете скица от кадастъра – уверете се, че площта и границите съвпадат.
3. Данъчна оценка от общината и удостоверение, че няма неплатени местни данъци.
4. Удостоверение за наследници, ако имотът е наследствен – всички собственици трябва да подпишат.
5. Сделката се изповядва пред нотариус. Парите е най-сигурно да се преведат по банков път.

Агенция или без посредник

В Силистра работят няколко агенции за недвижими имоти, а много обяви се публикуват директно от собствениците в сайтове за обяви и местни вестници. Агенцията взима комисиона, но поема част от проверките и уговорките. Ако купувате без посредник, правната консултация е добра инвестиция.

Информация за институциите, в които се правят справките, има в страницата Институции в Силистра.